Trouver un appartement pas cher en Suisse

 

On le sait la Suisse est chère. Acquérir un bien immobilier peut grever fortement les budgets mais il est possible, si on prend le temps, de trouver des logements pas chers travers le territoire romand. Si vous souhaitez trouver un appartement pas cher sur le territoire helvétique, voici quelques conseils.

 

Le bien parfait

Il est important avant tout de déterminer avec soin le profil du bien qui vous correspond. Inutile de jeter un œil aux annonces de studio si vous devez loger votre grande famille ! De même, il est important de bien sélectionner le lieu où vous souhaitez trouver un appartement pas cher. Doit-il impérativement être en centre-ville ou est-il possible d’acquérir un bien plus excentré ? Cela va, en effet, jouer sur le prix du bien. Dans les quartiers urbains les plus prisés, les prix grimpent. Pour prendre un exemple clair, à Genève Colony, impossible de trouver un appartement petit budget. Aux Pâquis, les prix baissent de manière intéressante. Il peut donc s’avérer utile de faire quelques compromis pour économiser. C’est également le cas pour la location d’appartement. En centre-ville, le prix médian est de CHF 3800 alors qu’en périphérie, il descende à CHF 1800. Savoir ce que l’on peut accepter est donc primordial pour trouver le bien immobilier le moins cher.

 

Où trouver l’appartement pas cher souhaité ?

 

La Suisse romande est un vaste territoire qui présente des disparités importantes dans le domaine de l’immobilier. Pour trouver un appartement pas cher à vendre, il faudra ainsi avant tout consulter les offres disponibles.

Pour cela plusieurs outils sont disponibles pour dénicher l’appartement pas cher en Suisse de vos rêves et adapté à votre budget. Mais avant de vous plonger dans les annonces, il est aussi utile de savoir où se situent les biens les plus économiques.

Avant de commencer votre recherche d’un appartement pas cher à louer, vous devez savoir que les prix sont plus élevés dans les communes où les revenus sont les plus élevés (Zurich et Genève, en tête). Le taux d’imposition étant en effet plus bas, le prix des loyers grimpe de 15%.

C’est aussi le cas dans les principales villes romandes : Berne, Lausanne ou encore Bâle qui voient leur prix grimper en moyenne de 10%. Les zones rurales présentent des prix inférieurs de 20%. Les villes de taille moyenne offrent des prix inférieurs de 7% par rapport aux grandes villes. Autre possibilité pour obtenir des prix plus raisonnables : opter pour une ville touristique où les prix au m² sont inférieurs de 5% en moyenne.

Ces caractéristiques concernent aussi bien la location que l’achat.

 

Les secteurs les moins chers pour trouver un appartement petit budget

 

Les prix de l’immobilier (achat ou location) en Suisse romande restent élevés. Il est donc indispensable de savoir où se situent les appartements les moins chers pour ne pas perdre de temps.

Il faut tout d’abord savoir que la rareté des biens va augmenter les prix. Ainsi, dans le canton de Fribourg, on trouve peu d’appartements à vendre (pas plus de 1200 sur une année). Le canton de Genève est aussi très restreint puisque seulement 1100 appartements sont proposés à la vente. Dans le canton de Vaud, il y a plus d’appartements proposés (3700) mais cela reste néanmoins des biens immobiliers assez rares et donc chers.

Il faut toutefois nuancer. Dans le canton de Vaud, par exemple, les biens les plus chers sont au bord du lac. Ailleurs, il est possible de trouver des prix plus raisonnables. À St-Prex, le prix au m² d’un apparemment à vendre est de CHF 12100. Alors qu’à Lignerolle, il descende à CHF 5100. C’est la même chose dans le canton de Neuchâtel. À la Grande-Béroche, le mètre carré grimpe à plus de CHF 7500 alors qu’à Le Locle, il ne dépasse pas CHF 3040. Notons que Le Locle fait partie des trois villes les moins chères de Suisse avec Rarogne dans le Valais germanophone et La Chaux-de-Fonds (NE). À Rarogne, vous pourrez trouver un appartement pas cher à vendre à partir de CHF 2750 le mètre carré.

Selon votre projet, le choix du bien peut aussi varier. Vous recherchez un appartement pour abriter votre famille ou pour investir ? Cela n’est pas la même chose. Dans le premier cas, vous pourrez acheter un appartement dans un secteur moins recherché. Dans le second cas, mieux vaut opter pour un site touristique valorisé, facilement accessible et disposant de tous les services nécessaires. Et cela influe naturellement sur le prix. Zermatt, par exemple, ne dispose pratiquement pas d’appartement à moins de CHF 15 00 le mètre carré. Difficile donc d’y trouver un studio pas cher. La location d’un appartement est tout aussi onéreuse puisque le loyer moyen d’un studio grimpe à CHF 4100 le m². Vous préférez une destination moins prisée, comme Bourg St-Pierre ? Les prix sont alors beaucoup plus raisonnables puisque l’achat un apparemment vous coûtera autour de CHF 2500.

Appartement pas cher à louer ou à acheter, cela va donc dépendre de la situation du bien. N’hésitez pas à comparer. Vous pourrez ainsi savoir si votre projet demande des compromis ou non. L’idéal étant, lorsque c’est possible, de ne pas se focaliser, sur une ville en particulier. On peut alors visiter des appartements en périphérie ou à quelques kilomètres pour trouver le bien parfait au meilleur prix

 

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